РАЗЪЯСНЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ О ПРАВИЛАХ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ОДН

Уважаемые собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирных домах!

 

Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, в часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса: в структуру платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 12 данного Федерального закона положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 10 статьи 12 вышеназванного Федерального закона: при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Постановлениями Департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 года 39/49 (в редакции от 20.07.2016 года №34/42), от 01.08.2012 года №39/4 (в редакции от 20.07.2016 года №34/6) установлены следующие нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды:

 

№ п/п

Категория многоквартирных домов:

Единица измерения

Норматив потребления коммунальной услуги

по холодному водоснабжению

по горячему водоснабжению

по электроснабжению

1

с централизованным холодным и горячим водоснабжением

 

куб. метр в месяц на 1 кв. метр

0,022

0,02

 

2

с централизованным холодным водоснабжением

0,039

 

 

3

не оборудованные лифтами и электро-отопительными и электронагреватель-ными установками для целей горячего водоснабжения

 

кВт ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД

 

 

3,24

4

оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

 

3,83

5

не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

 

 

3,91

В соответствии с пунктом 17 приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, приходящийся на  i-е жилое помещение (квартиру), определяется по формуле 15:

base_1_210415_263,

где:

base_1_210415_264 - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

base_1_210415_266 - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

base_1_210415_267 - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

base_1_210415_265 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, определяется как общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса:  Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

 

Информация об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 01.01.2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД, дана в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 года № 45099-АЧ/04