ОДН С 01.01.2017г.

Уважаемые собственники и пользователи жилых помещений в МКД!

 

В соответствии счастью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 года расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме будут включены в состав платы за содержание жилого помещения.

 

Из квитанции на оплату услуг МУП «Находка-Водоканал», ПАО «ДЭК» расходы на ОДН будут перенесены в квитанцию управляющей организации..

 

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ для первоначального включения расходов на общедомовые нужды в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           

     В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлениями Департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 года 39/49 (в редакции от 20.07.2016 года №34/42), от 01.08.2012 года №39/4 (в редакции от 20.07.2016 года №34/6).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ХОЛОДНОМУ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ (с изменениями на: 20.07.2016)

 
ДЕПАРТАМЕНТ ПО ТАРИФАМ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июня 2013 года N 39/49

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ХОЛОДНОМУ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

(в редакции Постановлений департамента по тарифам Приморского края от 12.08.2015 N 33/4,от 20.07.2016 N 34/42

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской ФедерацииПостановлениями Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и на основании Положения о департаменте по тарифам Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 6 августа 2007 года N 214-па "О переименовании региональной энергетической комиссии Приморского края и об утверждении Положения о департаменте по тарифам Приморского края", департамент по тарифам Приморского края постановляет:

1. Установить и ввести в действие с 1 сентября 2015 года нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Приморского края с применением расчетного метода согласно приложению N 1.

(в ред. Постановлений департамента по тарифам Приморского края от 12.08.2015 N 33/4,от 20.07.2016 N 34/42)

2. Исключен. - Постановление департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/42.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Директор департамента по тарифам
Приморского края
Г.Н.НЕВАЛЕННЫЙ

Приложение. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ХОЛОДНОМУ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Приложение
к постановлению
департамента по тарифам
Приморского края
от 26.06.2013 N 39/49

(в ред. Постановлений департамента по тарифам Приморского края от 12.08.2015 N 33/4от 20.07.2016 N 34/42)

           

N п/п

Категория жилых помещений

Единица измерения

Этажность

Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению

Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению

1

Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

от 1 до 5

0,022

0,02

     

от 6 до 9

0,022

0,02

     

от 10 до 16

0,022

0,02

     

более 16

0,022

0,02

2

Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением

куб. метр в месяц на кв. метр общей площади

от 1 до 5

0,039

Х

     

от 6 до 9

0,039

Х

     

от 10 до 16

0,039

Х

     

более 16

0,039

Х

Примечание:

Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды, установленные пунктом 1 настоящего постановления, применяются для расчета размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством Российской Федерации.

(в ред. Постановления департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/42)

И.о. директора департамента по тарифам
Приморского края
В.А.МАЛЮШИЦКИЙ

Приложение N 2. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ХОЛОДНОМУ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ (ПОВЫШЕННЫЕ НОРМАТИВЫ) НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Приложение N 2
к постановлению
департамента по тарифам
Приморского края
от 26.06.2013 N 39/49

Исключены. - Постановление департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/42.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ НАСЕЛЕНИЕМ ПРИМОРСКОГО КРАЯ (с изменениями на: 20.07.2016)

 
ДЕПАРТАМЕНТ ПО ТАРИФАМ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 августа 2012 года N 39/4

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ НАСЕЛЕНИЕМ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

(в редакции Постановлений департамента по тарифам Приморского края от 12.12.2013 N 78/23от 19.08.2015 N 34/2от 20.07.2016 N 34/6

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской ФедерацииПостановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" (в редакции Постановления Правительства (Российской Федерации от 28 марта 2012 года N 258),Положением о департаменте по тарифам Приморского края, утвержденным постановлением Администрации Приморского края от 6 августа 2007 года N 214-па "О переименовании региональной энергетической комиссии Приморского края и об утверждении Положения о департаменте по тарифам Приморского края", департамент по тарифам Приморского края постановляет:

1. Установить и ввести в действие нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа, согласно приложению N 1.

(п. 1 в ред. Постановления департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/6) 

2. Установить и ввести в действие нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды согласно приложению N 2.

(п. 2 в ред. Постановления департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/6)

3. Установить и ввести в действие нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, согласно приложению N 3.

(п. 3 в ред. Постановления департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/6)

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Департамент по тарифам
Приморского края
Г.Н.НЕВАЛЕННЫЙ

Приложение N 1. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ДОМАХ, В ТОМ ЧИСЛЕ ОБЩЕЖИТИЯХ КВАРТИРНОГО ТИПА

Приложение N 1
к постановлению
департамента по тарифам
Приморского края
от 01.08.2012 N 39/4

(в ред. Постановления департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/6)

           

Количество комнат

Норматив потребления на одного человека в месяц (кВт ч) при количестве человек, проживающих в квартире

 

1 чел.

2 чел.

3 чел.

4 чел.

5 чел. и более

Многоквартирные дома с централизованным горячим водоснабжением с электроплитами

1

373

231

179

146

127

2

440

273

211

172

150

3

482

299

231

188

164

4 и более

511

317

245

199

174

Многоквартирные дома с централизованным горячим водоснабжением без электроплит

1

326

202

157

127

111

2

421

261

202

164

143

3

476

295

229

186

162

4 и более

516

320

247

201

175

Многоквартирные дома без централизованного горячего водоснабжения с электроплитами

1

468

290

225

183

159

2

553

343

265

216

188

3

604

375

290

236

205

4 и более

642

398

308

250

218

Многоквартирные дома без централизованного горячего водоснабжения без электроплит

1

327

202

157

127

111

2

421

261

202

164

143

СП

477

296

229

186

162

4 и более

516

320

248

201

175

Многоквартирные дома без централизованного отопления и частный сектор (индивидуальные жилые дома) без централизованного отопления и горячего водоснабжения

1

783

485

376

305

266

2

924

573

443

360

314

3

1010

626

485

394

343

4 и более

1072

665

515

418

365

Примечания:

1. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа, установленные пунктом 1 постановления, применяются для расчета размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством Российской Федерации.

2. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа, установленные пунктом 1 постановления, рассчитаны методом аналогов.

Директор департамента по тарифам
Приморского края
В.А.МАЛЮШИЦКИЙ

Приложение N 2. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ (С УЧЕТОМ ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ) В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ДОМАХ, В ТОМ ЧИСЛЕ ОБЩЕЖИТИЯХ КВАРТИРНОГО ТИПА

Приложение N 2
к постановлению
департамента
по тарифам
Приморского края
от 01.08.2012 N 39/4

Исключены. - Постановление департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/6.

Приложение N 3. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ

Приложение N 3
к постановлению
департамента
по тарифам
Приморского края
от 01.08.2012 N 39/4

(в ред. Постановления департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/6)

     

Категория многоквартирных домов

Единица измерения

Норматив потребления

1. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

кВт ч в месяц на 1 кв. м

3,24

2. Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

кВт ч в месяц на 1 кв. м

3,83

3. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

кВт ч в месяц на 1 кв. м

3,91

Примечания:

1. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, установленные пунктом 2 постановления, применяются для расчета размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством Российской Федерации.

2. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, установленные пунктом 2 постановления, рассчитаны методом аналогов.

Директор департамента по тарифам
Приморского края
В.А.МАЛЮШИЦКИЙ

Приложение N 4. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НАДВОРНЫХ ПОСТРОЕК, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Приложение N 4
к постановлению
департамента
по тарифам
Приморского края
от 01.08.2012 N 39/4

(в ред. Постановления департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/6)

         

Вид норматива

Норматив потребления на 1 голову животного в месяц (кВт ч)

 

корова

свинья

овца

птица

для освещения

0,83

0,83

0,17

0,33

для приготовления пищи и подогрева воды

5,58

5,75

-

-

Примечания:

1. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, установленные пунктом 3 постановления, применяются для расчета размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством Российской Федерации.

2. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке, установленные пунктом 3 постановления, рассчитаны расчетным методом.

Директор департамента по тарифам
Приморского края
В.А.МАЛЮШИЦКИЙ

Приложение N 5. НОРМАТИВЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ (С УЧЕТОМ ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ) ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НАДВОРНЫХ ПОСТРОЕК, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Приложение N 5
к постановлению
департамента
по тарифам
Приморского края
от 01.08.2012 N 39/4

Исключены. - Постановление департамента по тарифам Приморского края от 20.07.2016 N 34/6.

 

 

 

 

 

 

 

 

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением. Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком. Этот вид потребления так и называют — общедомовым.

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

  • функционирование лифтов;
  • работа домофонов;
  • видеонаблюдение;
  • освещение в подъезде и возле дома;
  • поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

  • Жильцы не всегда сдают показания. Кто-то забывает, а кто-то уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно.
  • Показания передаются с ошибками. Кого-то подводит зрение, кого-то — внимательность, а у кого-то просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.«Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

  • Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.
  • Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.
  • Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.