Общее собрание собственников многоквартирного дома

Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме определен в ст. 44-48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится с целью решить общие вопросы принадлежащего им имущества, общего имущества многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления этим домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно. Сроки и порядок их проведения устанавливается общим собранием. Поэтому на первом же общем собрании целесообразно утвердить их порядок, порядок заочного голосования, а также установить формы сообщений о проведении собрания, протоколов собраний и т.п.

Требования к проведению общего собрания в многоквартирном доме:

Общее собрание собственников МКД может проводится по инициативе одного из собственников данного многоквартирного дома. Для проведения такого общего собрания необходимо уведомить собственников МКД о созыве общего собрания за 10 дней до дня его проведения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок уведомления, информация об общем собрании может вывешиваться в публичных местах (например, на доске объявлений у подъезда) и т.д. Извещение о том, что назначено общее собрание собственников МКД, должно содержать:

 сведения о лице (инициативной группе), по инициативе которого созывается данное собрание;
 информацию о форме проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование);
 дату и время проведения общего собрания;
 дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование при заочном голосовании, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 повестку дня данного решения;
 порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ним можно ознакомиться.

Повестка дня не может быть изменена. Общее собрание правомочно принимать решения, если имеется кворум, то есть в работе собрания участвуют собственники МКД или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД определяется пропорционально размеру общей площади собственника к размеру общей площади всех жилых помещений.

Решения принимаемые на общем собрании собственников помещений:

Решение общего собрания обязательно для всех собственников МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Общее собрание собственников МКД должно рассматривать вопросы, только которые включены в повестку. При этом в зависимости от поставленного на голосование вопроса необходимо получить определенное количество голосов.

При решении на общем собрании собственников МКД по ниже перечисленным вопросам требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД:

1 .Принятие решений о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в МКД;

 Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им;
 Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предлагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
 Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях, определенных решением общего собрания;

Для решения прочих вопросов (ниже перечисленных) необходимо иметь большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Для принятия решений также необходим кворум числа голосов, т.е. в нем должны принять участие собственники МКД или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

 Выбор способа управления МКД;
 Прочие вопросы.

Результаты общего собрания собственников МКД должны фиксироваться в протоколе. Лица, ответственные за оформление протокола и место хранения протокола, определяются на общем собрании. Как правило это председатель и секретарь собрания.

Как можно обжаловать решение общего собрания собственников МКД:

П.6 ст.46 ЖК РФ предусматривает возможность обжаловать решение общего собрания.

Собственник помещения данного жилого дома не согласный с решением собрания и (или) увидевший нарушение, приписки, искажения фактов на проводимом собрании может обжаловать в суд решение собрания в 6-ти месячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать

о принятом решении. Право обжаловать решение имеет лишь тот, кто не принимал участие в собрании или голосовал против такого решения и если решением нарушены его права и законные интересы.

Одновременно извещаю Вас об ответственности за фальсификацию результатов голосования, подделку протокола собрания и подписи участников собрания.