Формирование фонда капитального ремонта

В соответствии с требованием Федерального закона от 25.12.2012г. №-271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты...», Закона Приморского края от 07.08.2013г. №-227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае».

Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо на общем собрании определиться со способом формирования фонда капитального ремонта.

Согласно пп. 1.1 п. 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений:

- о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

- о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;

- о минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда (в случае если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта;

- о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на специальном счете.

В силу п. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в указанной части принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в обычном порядке.

Законодатель (ч.З ст. 170 ЖК РФ) установил два способа формирования фонда капитального ремонта и дал право собственникам самостоятельно выбрать один из способов:

1 .Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

 Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Собственники помещений в многоквартирном доме формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта, в котором собственник обязуется ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, и финансирование такого капитального ремонта. Федеральным законом установлен минимальный размер взноса с 1кв.м. жилой площади (квартиры) -6 рублей, 57 копеек. Минимальный размер взноса подлежит индексации исходя из уровня инфляции. Собственники помещений в праве на общем собрании собственников принять решение об отчислении взносов в большем размере, чем минимальный взнос.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонты выбрали формирование фонда капитального ремонта

на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1 .размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который должен быть не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт - брублей, 57 копеек с 1-го кв.м, жилой площади.

 Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня, предусмотренный ч.1 ст. 19:

 ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения-, водоотведения;
 ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
 ремонт крыши (реконструкция на шиферную, шатровую, двухскатную с обустройством наружных водостоков, устройство выходов на кровлю;
 ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
 утепление и ремонт фасада;
 установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, узлов управления;
 ремонт фундамента многоквартирного дома;
 разработку проектно - сметной, сметной документации;
 осуществление строительного контроля (технического надзора);
 проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Собственники помещений на общем собрании могут принять любое решение, о любых иных видах работ (не указанных в перечне) по капитальному ремонту общего имущества. Но эти услуги не могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта и не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта. Работы по капитальному ремонту общего имущества утверждаются общим собранием собственников помещений.

 Сроки проведения капитального ремонта, которые не могут превышать планируемые сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.

 Владелец специального счета

5.Организация в которой будет открыт специальный счет. Для открытия специального счета на общем собрании собственников помещений необходимо избрать уполномоченное лицо (выдать ему доверенность) на имя которого будет открыт счет.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в МКД, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты работ по капитальному ремонту, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Собственники, уплачивают взносы представленных региональным оператором, региональному оператору ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете взносы уплачиваются путем перечисления на специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч.5 ст. 170 ЖК РФ срок для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта устанавливается субъектом РФ, но в определенных рамках. Этот срок не может превышать двух месяцев с момента официального опубликования утвержденной законом субъекта РФ региональной программы капитального ремонта, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о формирования фонда. При этом уже за месяц до окончания установленного по правилам части 5 ст. 170 ЖК РФ срока орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ч.б ст. 170 ЖК РФ).

В случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч.5 ст. 170, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч.7 ст. 170 ЖК РФ).

На основании ч.З ст. 169 и ч.2 ст. 153 ЖК РФ утверждение региональной программы капитального ремонта является отправной точкой для определения даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД - такая обязанность появляется по истечении 4-х календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, когда была официально опубликована программа, в которую включен конкретный МКД.